La reciente entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, marca un punto de inflexión en numerosos aspectos del procedimiento civil, entre ellos, la regulación de las subastas judiciales electrónicas.
Las reformas, que serán exigibles para los procedimientos iniciados a partir del 3 de abril de 2025, buscan transformar el sistema de ejecución forzosa en un proceso más ágil, transparente y eficaz, eliminando prácticas abusivas, aumentando las garantías para las partes y evitando dilaciones innecesarias.
Desde SONAMI ASOCIADOS, analizamos a continuación los principales cambios que introduce esta normativa, sus implicaciones prácticas y las recomendaciones más relevantes para ejecutantes, deudores y potenciales licitadores.
1. Aumento del depósito para pujar: del 5% al 20%
Una de las novedades más relevantes es el incremento del depósito obligatorio para participar en una subasta, que pasa del 5% al 20% del valor de tasación del bien. Esta medida pretende evitar la especulación y garantizar que los postores tengan un interés real y solvencia suficiente. Supone una barrera de entrada más alta, pero también un mecanismo para reducir el número de subastas fallidas o con adjudicaciones que luego se frustran por impago.
2. Pujas secretas para fomentar la igualdad
A partir de abril de 2025, las pujas serán confidenciales hasta la finalización de la subasta, evitando comportamientos oportunistas o estrategias colusorias. Se fomenta así una competencia leal y se protege al postor serio.
3. Eliminación de la prórroga automática
Las subastas finalizarán en la fecha y hora fijadas sin prórrogas automáticas, generando mayor certeza y seguridad jurídica para todas las partes.
4. Plazos de pago más exigentes
El adjudicatario dispondrá ahora de un plazo máximo de 20 días hábiles para abonar el precio total. Se penaliza el incumplimiento con la pérdida del depósito, fomentando la seriedad y el compromiso en la puja.
5. Participación activa del ejecutante
El ejecutante podrá presentar su puja desde el inicio de la subasta, sin necesidad de esperar a otros postores. Se refuerza así su posición como acreedor y se facilita la defensa de sus intereses.
6. Obligación de actualizar la información registral
Será obligatorio actualizar la información del Registro de la Propiedad si han pasado más de seis meses desde la certificación de cargas, garantizando así la fiabilidad de los datos ofrecidos a los postores.
7. Refuerzo de la protección del ejecutado
El deudor deberá ser notificado personalmente de la convocatoria de la subasta, aunque no se haya personado en el procedimiento. Se refuerzan sus garantías procesales y su derecho a la defensa.
8. Régimen de responsabilidad por impago
El adjudicatario que no cumpla el pago en plazo perderá el depósito, que servirá para cubrir los costes del procedimiento y posibles daños al ejecutante.
9. Supresión del pago aplazado o fraccionado
Se elimina la posibilidad de solicitar pagos aplazados o fraccionados, promoviendo la solvencia entre los participantes y dotando de mayor seguridad al proceso.
Implicaciones prácticas y recomendaciones
Desde SONAMI ASOCIADOS, recomendamos a ejecutantes, licitadores y deudores adaptarse a las nuevas condiciones del sistema:
– Ejecutantes: revisar la documentación, calcular el valor del depósito y participar activamente desde el inicio.
– Licitadores: contar con el depósito completo, preparar ofertas en tiempo y forma, y asegurarse de poder cumplir con el pago.
– Deudores: estar atentos a las notificaciones para ejercer su derecho de defensa.
Conclusión
La reforma de las subastas judiciales electrónicas representa un avance hacia un sistema más eficiente, serio y transparente. Desde SONAMI ASOCIADOS, ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo especializado en ejecuciones y subastas judiciales, para ofrecerles un asesoramiento experto y personalizado.
¿Tienes dudas sobre cómo te afecta esta reforma? ¿Estás interesado en participar en una subasta o defender tus derechos como ejecutado? Contáctanos y te ayudaremos a dar el paso con la mayor seguridad jurídica.
